2月28日，香港特區(qū)政府公布《財政預算案》，為振興樓市，推動樓市發(fā)展，宣布撤銷所有樓市“辣招”，包括即日起撤銷住宅物業(yè)的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）！

至此，實施超過十年的香港樓市辣稅終完成歷史任務！

香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波稱，“我們一直密切留意住宅物業(yè)市場的情況。經(jīng)審慎考慮當前的整體情況后，決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由當天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。我們認為在當前的經(jīng)濟及市場情況下，有關措施已無需要。”

香港樓市“辣招”可回顧至2010年。政府當時首推額外印花稅，限制市民在兩年內(nèi)轉售，需最高繳付15%稅項。至2012年，相關措施加碼為限制時間三年，稅款最高達20%；同時，推出買家印花稅，以限制非本地人士及以公司名義的買家，在港買樓時需繳付15%稅款。

辣招未遏樓價升勢，當局分別于2013年、2016年、2017年再次出手“加辣”。以非永居首次置業(yè)800萬港元新房為例，需交120萬港元的印花稅。

經(jīng)歷疫情三年，香港樓市交投見淡，政府去年施政報告“減辣”。但香港今年1月樓價指數(shù)仍跌至306.4，為2016年11月以來新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期香港樓市低迷，房價持續(xù)下跌，創(chuàng)7年以來的新低。而印花稅調(diào)整是香港調(diào)控樓市最直接的方式，以往市場好的時候收緊印花稅，以抑制房價上漲，抑制投機，特別是非香港永久居民，購房稅費高企。現(xiàn)在市場持續(xù)低迷，即便不征收稅費，投資房產(chǎn)也難有收益，因此取消是較為合理的，稅費大幅降低，有利于促進市場流動性，特別是吸引內(nèi)地客戶到香港購房，短期內(nèi)市場情緒、成交都有望得到改善。

為救樓市，港府已經(jīng)3次給樓市解辣

第一次

在2023年初 ，港府為了吸引人才，推出了一項“減辣”政策，規(guī)定非香港永久居民，于2022年10月19日或之后在香港購置的住宅物業(yè)，在其成為香港永久居民后可以申請退稅。

第二次

2023年的施政報告，將“先征后退”改為“先免后征”，即港府先豁免新來港人才購買的印花稅，如果人才來港9年后仍未成為香港永久性居民，港府才向他們補征印花稅。

第三次

這次《財政預算案》 ，全面取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。以3000萬住宅為例，內(nèi)地買家可省3000??10.75%=322.5萬，300萬以下住宅，僅需繳納100元印花稅。此外，住宅轉售不再需要繳納10%-20%的額外印花稅。對于赴港定居/工作的群體來說，買房少了322.5萬的稅，動力自然高了不少。

而且需要注意的是，這次的政策對香港的二手房市場也是全面放開了，之前買房必須等2年之后才能再賣出去，不然就要交多一筆額外印花稅，只需支付4.25%厘印費，因此，預計內(nèi)地客入市意欲實時回升。有分析預計首階段年底交投將大升三成，房價有機會升5%至8%。